879 000 $ Côte Des Neiges/Notre Dame De Grâce

OCCASION RARE ! DUPLEX À DOUBLE OCCUPATION AVEC DOUBLE GARAGE situé au coeur de NDG. Terrain en coin, baigné de lumière naturelle, avec sous-sol semi-aménagé, cette propriété offre un espace généreux, une immense terrasse au-dessus du garage et un incroyable potentiel de conversion. Emplacement idéal - face à Royal Vale, à quelques pas de Monkland Village et à distance de marche des écoles, parcs, stations de métro et des commerces. Cette propriété séduira à la fois les investisseurs et les propriétaires occupants qui souhaitent créer la maison familiale de leurs rêves ou les familles multigénérationnelles qui cherchent à vivre ou à louer.

OCCASION RARE ! DUPLEX À DOUBLE OCCUPATION AVEC DOUBLE GARAGE situé au coeur de NDG. Terrain en coin, baigné de lumière naturelle, avec sous-sol semi-aménagé, cette propriété offre un espace généreux, une immense terrasse au-dessus du garage et un incroyable potentiel de conversion. Emplacement idéal - face à Royal Vale, à quelques pas de Monkland Village et à distance de marche des écoles, parcs, stations de métro et des commerces. Cette propriété séduira à la fois les investisseurs et les propriétaires occupants qui souhaitent créer la maison familiale de leurs rêves ou les familles multigénérationnelles. 5850 RDC
Hall d'entrée :
Salon : Salle à manger : 2 CAC
Cuisine avec plaque à induction et four encastré, accès à la cour arrière et à la terrasse.
Salle de bains Hauteur sous plafond : 8' 5"

Sous-sol : Sous-sol semi-aménagé avec entrée et sortie séparées (studio)
Comprend une grande CAC, grande salle familiale, Gym, + pièce supplémentaire pouvant servir d'atelier/bureau ou de débarras
SDB, buanderie avec évier, nombreux rangements et sortie vers le jardin, Chambre froide, local technique, chauffage au gaz (commun)

5852 Étage supérieur
Hall d'entrée, parquet
Salon avec cheminée décorative, parquet
Salle à manger avec parquet
Chambre principale avec placards pour lui et pour elle, parquet
2 chambres supplémentaires, parquet
Cuisine avec accès au balcon
Salle de bains avec lave-linge/sèche-linge
Hauteur sous plafond 8'5"

Extérieur :
*Terrain en coin avec garage double, allée (2) *Grande terrasse au-dessus du garage
*2 balcons à l'arrière et 1 balcon à l'avant

Informations supplémentaires
*Zone résidentielle 0298-H.2 du règlement municipal de zonage n° 01-276, permettant de construire une maison de deux étages (avec l'accord de la municipalité)
*Excellent potentiel : générez des revenus locatifs attractifs ou créez la maison familiale de vos rêves (avec l'accord de la municipalité)
*Chauffe-eau à gaz commun aux deux unités

PROXIMITÉ : Walk Score 90
*À distance de marche de plusieurs garderies
Écoles
*Face à l'École Royal Vale
*École Willingdon à 4 min à pied, École Marc-Favreau à 9 min à pied
*École MacKay / Philip E. Layton,*École Internationale de Montréal à 12 min à pied
*Académie Solomon Schechter, 6 min à pied,École Rudolf Steiner, 7 min à pied *LCC 10 min à pied *Kells Academy , Loyola- 6 min en voiture
*8-10 min en voiture Villa Maria et Marianapolis
Parcs
À quelques pas du parc Somerled
À distance de marche de plusieurs parcs : William-Hurst, Guillaume-Couture, José-Rizal, parc de la Confédération, Paul-Doyon, Côte-Saint-Luc / Kensington, Leduc, parc Benny, parc MacDonald, place Grovehill, parc Tennis NDG
Commerces
*8-10 min à pied de IGA, Provigo
*8 min à pied de Monkland Village, Transports
*bus 102 à la porte, 66, 51, 61 ,162 4 à 7 min à pied
*16 min à pied de la station Villa Maria et Snowdon
**Accès facile aux routes 15, 20




INCLUSIONS
5852 - Réfrigérateur, cuisinière, lave-linge/sèche-linge, table de salle à manger, armoire 5850 - Plaque à induction, four encastré, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge/sèche-linge au sous-sol Luminaires des 5850 et 5852,

EXCLUSIONS
Éffets Personnel