Les 7 étapes pour l'achat d'une propriété dans les Laurentides
30 mars 2020
L'immobilier est un investissement et vivre dans une maison comporter son lot d'avantages. Il s'agit toutefois d'un long processus qui peut se révéler compliqué lorsque nos connaissances en la matière sont restreintes. Voici donc 7 étapes pour devenir propriétaire.
Établir un budget
Un budget efficace vous permettra de déterminer votre plan visant à mettre l'argent de côté pour votre mise de fonds et les frais additionnels. Il vous aidera également à déterminer le prix de la maison que vous êtes en mesure de payer. Contrairement à un loyer, une maison, c'est beaucoup de dépenses. Les taxes, l'assurance, l'hypothèque, et les intérêts sont à considérer, sans oublier les dépenses d'électricité et de chauffage. Plusieurs outils sont disponibles en ligne pour calculer les paiements mensuels pour une propriété et il est bien de les utiliser pour se familiariser avec ces nouvelles dépenses.
Évaluez vos options hypothécaires
Il existe différents types de prêts hypothécaires. Si vous n’êtes pas en mesure de verser la mise de fonds de 20 % nécessaire pour un prêt hypothécaire ordinaire, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire à ratio élevé, doublé d’une assurance prêt hypothécaire, vous permettant de verser une mise de fonds moins élevée. Que ce soit pour un achat, un renouvellement ou un refinancement, le courtier offre une stratégie hypothécaire qui se présente clairement. Il faudra toutefois faire attention aux recettes miracles, Les couriters ne peuvent pas effacer vos dettes ou rendre l'achat d'une maison gratuite. Il faut, c'est inévitable, magasiner son hypothèque et se souvenir qu'il s'agit d'une dette et qu'une dette... c'est une dette! On s'évite quelques déplacements avec un courtier hypothécaire, mais il est conseillé de bien se renseigner sur son offre et d'éviter les solutions de facilité. Et il faut savoir que certains propriétaires vendeurs exigent que leurs visiteurs soient déjà pré-approuvés à la banque avant d'accepter de leur montrer leur maison.
Choisir un courtier immobilier
Votre courtier immobilier joue un rôle essentiel pour votre expérience en matière d’achat de maison. Le courtier idéal joue en outre les rôles de conseiller personnel, de consultant et de négociateur. Il vous montre les maisons qui répondent à vos critères, vous guide à travers le processus d’achat de maison, négocie le meilleur prix possible pour votre maison et vous remet vos documents de clôture. Les options "sans courtier" semblent... attirants pour ceux qui ne veulent pas payer une commissions pourtant bien méritée au courtier. Mais cette avenue nécessite un investissement de temps important et majeur, et ce, sans compter les facteurs de risque encore plus importants. Faites confiance aux courtiers immobiliers, ce sont des professionnels.
Trouver une propriété
N'attendez plus et commencez vos recherches! Pour quel type d'habitation opterez-vous? Une maison, un condo, un duplex? Vivez-vous en ville ou à la campagne? Achèteriez une maison neuve ou une maison existante? Voici d'importantes questions auxquelles vous devez répondre. Un courtier immobilier peut vous épauler dans la recherche d'une maison existante. Si vous achetez une maison neuve, vous devrez transiger directement avec le constructeur (ou avec ses vendeurs). On peut aussi déjà choisir le quartier ou la région choisie et se balader pour y repérer les pancartes. Mais les sites internet, publications spécialisées et Flèche Laurentides demeurent les endroits idéaux pour faire son choix.
Faire inspecter
L'embauche d'un inspecteur est facultative, mais c'est une idée intelligente pour les maisons existantes. Vous pouvez choisir de présenter une offre d'achat sur la maison conditionnelle au résultat de votre inspection. Si celle-ci révèle de graves problèmes, vous pouvez négocier ces réparations avec le vendeur avant la conclusion de votre transaction ou retirer votre offre de façon tout à fait légale. L'inspecteur passera l'endroit au peigne fin et vous fournira un rapport détaillé. Grâce à ce rapport, vous serez au courant de tous les petits accros du bâtiment, de la fondation au grenier. Si vous acceptez d'acheter une maison sans garanties légales, le prix peut en effet être moins élevé, mais qui sait quand un vrai pépin surviendra?
Présenter l'offre d'achat
Quand un acheteur est prêt à se porter acquéreur d'une maison, il dépose une offre d'achat formelle (ou promesse d'achat). C'est dans ce documents que figurent tous les renseignements relatifs à la vente (notamment le prix, les éléments inclus, la date de prise de possession et les conditions). Le propriétaire aura ensuite la liberté d'accepter l'offre, de la rejeter ou de présenter une contre-offre. Si les parties s'entendent, l'offre d'achat est signée et chacun sera tenu de remplir ses obligations.
Transférer la propriété
L'étape finale de l'achat d'une propriété est le passage chez le notaire. L'acheteur choisira celui avec qui il veut faire affaire puis il acquittera ses honoraires. Le notaire se chargera notamment de payer le vendeur, d'enregistrer la propriété au nom de l'acheteur et de lui remettre l'acte de vente final. Le nouvel acquéreur recevra alors les clés et la transaction sera enfin réalisée!
